.png)
Hãy để chúng tôi giải đáp thắc mắc của bạn
Nếu bạn không biết rõ về lĩnh vực Bất động sản Giáo dục, chắc chắn bạn sẽ có nhiều vấn đề thắc mắc. Từ các khía cạnh phân tích về các bước thẩm định bảo hiểm, giá trị giáo dục đến những thứ tuyệt vời như cập nhật các tiện nghi và phân phối vốn chủ sở hữu, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm thấy câu trả lời ở đây!
Vốn đầu tư và Pháp lý
Được. Nếu nhà đầu tư Việt Nam đã có giấy phép đầu tư ra nước ngoài thì hoàn toàn được phép chuyển tiền vào dự án để đầu tư.
Không. Theo luật pháp Mỹ, hiện nay nguồn tiền để đầu tư không cần chứng minh nguồn gốc và có thể được chuyển từ ngân hàng này sang ngân hàng khác.
Khoản vay đầu tư từ ngân hàng tối đa bằng 70% giá trị đầu tư của dự án.
Hiện nay, không có loại bảo hiểm nào cho các khoản đầu tư. Khoản đầu tư vào các dự án theo yêu cầu của ngân hàng luôn đi kèm nhiều gói bảo hiểm, chi phí này được thể hiện trên bản báo cáo tài chính của dự án.
Lợi ích: Sử dụng đòn bẩy tài chính để nhân đôi tài sản với một lãi suất thấp. Sử dụng chiến thuật bỏ trứng nhiều rổ để giảm thiểu rủi ro và nhân đôi hiệu suất đầu tư, nhân đôi dòng thu nhập. Các dự án được quản lý bởi đội ngũ chuyên nghiệp, am hiểu thị trường giúp cho nhà đầu tư có thể an tâm, nhận được nguồn thu nhập thụ động trên vốn đầu tư một cách hiệu quả.
Rủi ro: Lợi nhuận kỳ vọng không đạt được. Rủi ro và trường hợp xấu nhất là tình hình kinh tế suy thoái.
Nhà đầu tư ("NĐT") được tặng, cho hoặc trao quyền thừa hưởng cho người khác trên danh nghĩa cổ phần mà họ đã đầu tư. Tuy nhiên, có sự khác biệt về thuế giữa NĐT đã là công dân hoặc thường trú nhân tại Mỹ và NĐT quốc tịch Việt Nam.
NĐT là công dân hoặc thường trú nhân tại Mỹ: Sẽ chịu khoản thuế tặng tài sản tùy thuộc vào tổng số tài sản được cho tặng. Để biết thêm chi tiết, cần gặp chuyên gia thuế theo từng trường hợp.
NĐT quốc tịch Việt Nam: Sẽ không cần đóng thuế tặng tài sản tại Mỹ mà sẽ có trách nhiệm với các khoản thuế theo luật thuế Việt Nam.
Lạm phát có thể là một điều tốt cho đầu tư bất động sản nhà ở sinh viên tư nhân của chúng tôi do những điều sau đây:
Chi phí lớn nhất của chúng tôi (khoản thanh toán lãi vay) đã được khóa trong thời hạn ngắn là 10 năm. Lạm phát và tăng lãi suất sẽ tác động đến yếu tố này.
Lạm phát có lợi cho doanh thu hàng đầu là tiền thuê.
Lạm phát sẽ tăng một phần chi phí hoạt động của chúng tôi, những tác động sẽ được cân bằng vì hai lý do:
(1) Chi phí hoạt động điển hình đối với tài sản của chúng tôi tương đối thấp.
(2) Tốc độ tăng trưởng về tiền thuê thường vượt quá tốc độ tăng trưởng về chi phí hoạt động gắn liền với lạm phát.
Quản lý và vận hành các dự án đầu tư
Redwoods Capital sẽ thảo bản điều lệ hoạt động và vận hành dự án theo yêu cầu của nhà đầu tư.
Nhà tư vấn là người đại diện theo pháp luật và đứng tên tài khoản ngân hàng của công ty tư vấn. Redwoods Capital và ban quản lý dự án sẽ báo cáo và cung cấp mọi thông tin, bản thảo điều lệ hoạt động và vận hành dự án theo yêu cầu của nhà đầu tư.
Các dự án đã được các chuyên gia đánh giá cao với nhiều dòng sản phẩm đầu tư sinh lời đa dạng;
Giảm thiểu rủi ro giá trị tài sản;
Hệ thống luật pháp và hành pháp minh bạch, rõ ràng.
Được bảo vệ bởi luật pháp và hệ thống hành pháp minh bạch, văn minh.
Đầu tư tài sản, đặc biệt là bất động sản: Thu nhập cao hơn và rủi ro được dàn trải đều ra các căn hộ/giường. Luôn đảm bảo tỷ lệ phòng đầy.
Nhà đầu tư là người đại diện pháp luật và đứng tên tài khoản ngân hàng của công ty đầu tư. Redwoods Capital và ban quản lý dự án sẽ báo cáo và cung cấp mọi thông tin theo yêu cầu của NĐT.
Tất cả các nguồn thu nhập đều được ban quản lý dự án báo cáo và liệt kê trong bản báo cáo hàng quý, nhà đầu tư luôn có quyền kiểm tra. Redwoods Capital và ban quản lý dự án có trách nhiệm báo cáo tất cả hoạt động kinh doanh của dự án cho nhà đầu tư theo luật Mỹ.
Tất cả các nguồn thu nhập đều được ban quản lý dự án báo cáo và liệt kê trong bản báo cáo hàng quý, nhà đầu tư luôn có quyền kiểm tra. Redwoods Capital và ban quản lý dự án có trách nhiệm báo cáo tất cả hoạt động kinh doanh của dự án cho nhà đầu tư theo luật Mỹ.
Công ty sở hữu dự án không phải là công ty đại chúng vì vậy các báo cáo tài chính sẽ không qua kiểm toán. Mức độ chính xác của các báo cáo tài chính sẽ được Redwoods Capital giám định qua các phần mềm quản lý được sử dụng tại dự án, và các báo cáo ngân hàng được đính kèm trong báo cáo hàng quý.
Lưu ý trong quá trình đầu tư
Redwoods Capital vẫn luôn khuyến nghị nhà đầu tư nên trực tiếp mở công ty nếu số vốn đầu tư trên 100,000 USD để giảm được chi phí vào việc đóng thuế 30% trên lợi nhuận đối với người nước ngoài.
Lợi tức chuyển về công ty của nhà đầu tư là lợi tức không thuế, vì thuế đã được đóng bởi công ty sở hữu và ban quản lý dự án. Nhà đầu tư là thường trú nhân Mỹ sẽ không phải đóng thêm bất kỳ loại thuế nào, tuy nhiên nhà đầu tư không có quốc tịch Mỹ nếu rút cổ tức ra trước khi công ty giải thể sẽ chịu 30% thuế dành riêng cho người nước ngoài.
NĐT quốc tịch Việt Nam không nên rút tiền lợi nhuận giảm chi phí đóng thuế 30% thuế dành riêng cho người nước ngoài
Nhà đầu tư không nên rút lợi nhuận được chia hàng quý vì họ sẽ chịu mức thuế là 30%. Nếu nhà đầu tư có quốc tịch Việt Nam không nên rút lợi nhuận để giảm chi phí thuế, tuy nhiên có thể sử dụng lợi nhuận được chia hàng Quý cho các chi phí của công ty ví dụ vé máy bay qua Mỹ, khách sạn ăn uống trong lúc công tác tại Mỹ….và NĐT sử dụng bằng thẻ tín dụng của công ty được cấp.
Nếu nhà đầu tư là người có quốc tịch Mỹ thì rút lợi nhuận được chia hàng Quý để sử dụng.
Nhà đầu tư cần tuân theo hợp đồng ít nhất 1 năm. Trong trường hợp nhà đầu tư rút vốn trước thời hạn thì khoản phạt sẽ là 20% trên tổng số tiền đầu tư.